Вопрос-ответЗадать вопрос

Купить квартиру на материнский капитал: что нужно учесть?

  1. Купить квартиру под материнский капитал, что нужно учесть?
    Евгения, 14 сентября 2020
    В ходе ежегодного Послания Федеральному Собранию президент России Владимир Путин 15 января сообщил о существенных изменениях в условиях программы материнского капитала. Господдержка, действующая с 2007 года, будет продлена до 31 декабря 2026 года, а суммы выплат увеличатся.
    Материнский капитал - это мера поддержки семей с детьми. Использовать средства маткапитала можно на улучшение жилищных условий (в том числе уплату первоначального взноса по ипотеке), обучение ребенка, пенсионное обеспечение матери или оборудование квартиры для ребенка-инвалида.

    Что изменилось в программе маткапитала с 2020 года и когда начнется выплата средств на новых условиях?

    Кому дают госсубсидию и как ее оформить?

    Как купить квартиру с использованием материнского капитала в новом году?


    Рассказываем подробно в нашей статье.

    Изменение условий маткапитала с 2020 года
    Согласно инициативе главы государства, с нового года программа поддержки российских семей с детьми будет изменена следующим образом:

    1. Срок действия программы продлевается на 5 лет - до конца 2026 года.

    2. Производить выплату будут и за рождение первенца.

    3. Размер маткапитала за первого ребенка составит 466 617 тысяч рублей.

    4. Доплата за каждого последующего малыша составит 150 000 рублей.

    5. При рождении второго ребенка с 2020 года государство будет выделять семьям 616 617 рублей.

    Напомним, что согласно постановлению правительства РФ от 07.09.2019 №1170, вступившему в силу с 25 сентября 2019 года, семьи в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился/родится третий или последующие дети могут обратиться в свой банк с заявлением о списании части ипотечного кредита в сумме до 450 тыс. рублей. Согласно постановлению, участниками программы могут стать заемщики любых кредитных и некредитных организаций, ипотечных агентов и иных юридических лиц, выдающих ипотечные кредиты (займы).

    Отмечается, что маткапитал в новом размере начнут перечислять уже с марта-апреля текущего года. С целью обеспечения исполнения указов будет внесен ряд изменений в действующие законы «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей» и «О дополнительных мерах поддержки семьи».

    Как получить маткапитал и на что его можно потратить?
    Ранее оформить выплату могли родители (усыновители) второго или последующего ребенка, появившегося на свет после 01 января 2007 года и имеющего российское гражданство. С 2020 года это право получают с рождением первенца.

    Потратить средства можно только на строго определенные законом цели, одна из них – покупка квартиры. Денежные средства реализуют, когда ребенку исполняется 3 года или позднее. Если родители оформляют или уже выплачивают ипотеку, возрастные ограничения снимаются.

    Деньги материнского капитала нельзя обналичить. При осуществлении сделок с недвижимостью Пенсионный фонд после проверки условий договора перечисляет их сразу на счет продавца, девелоперской компании или банка, выдавшего жилищный кредит.

    Для получения сертификата необходимо предоставить следующие документы:
    - заявление на получение сертификата,

    - паспорт гражданина РФ,

    - свидетельства о рождении детей/об усыновлении,

    - документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей),

    - документы, удостоверяющие личность и подтверждающие место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица (в случае подачи заявления через представителя).

    Какую недвижимость можно купить с использованием маткапитала?
    Средства маткапитала можно использовать на покупку дома или квартиры в новостройке и на вторичном рынке. Но существует ряд ограничений:

    1. Недвижимость должна находиться на территории РФ.

    2. Не разрешается приобретение доли в доме или квартире.

    3. У каждого ребенка должна быть зарегистрирована своя доля собственности в квартире/доме.

    4. Запрещена покупка жилья в аварийных домах.

    5. Обязательное условие, без которого ПФ не перечислит деньги продавцу, – официальная регистрация сделки.
    Варианты расчетов при покупке квартиры с маткапиталом и процедура оформления сделки
    Средства маткапитала можно использовать в качестве частичной оплаты за квартиру или же в качестве первоначального взноса. В случае второго варианта потребуются учесть дополнительные ограничения и шаги в процедуре оформления сделки.

    Материнский капитал можно направлять на улучшение жилищных условий как совместно с собственными средствами, так и с привлечением ипотеки.

    Также деньгами маткапитала можно погасить действующий жилищный кредит или его часть.

    Процедура покупки квартиры с маткапиталом
    Если Вы получили сертификат ранее и теперь решили вложить его в недвижимость, необходимо обратиться с заявлением в Пенсионный Фонд. На момент обращения у вас с собой должны быть:

    - подписанный и зарегистрированный в Росреестре договор на приобретение жилья (купли-продажи, ДДУ),

    - оформленный кредитный договор, если используете заемные средства,

    - документы, подтверждающие право собственности всех членов семьи и детей в том числе (если квартира строится или находится в залоге, потребуется нотариально заверенное обязательство передать детям равные доли после снятия обременения).

    Если интересы детей при покупке квартиры за материнский капитал не будут учтены, они смогут оспорить сделку в течение 3 лет по достижении совершеннолетия и вернуть свою долю через суд.

Задать вопрос